Evite Perder Seu Imóvel em Leilão
Saiba Como Proteger Sua Casa Legalmente
Mesmo que o banco já tenha marcado ou realizado o leilão do seu imóvel, ainda existe solução. Fale agora com um advogado especialista em leilão e veja como impedir ou reverter a perda do seu patrimônio.
Como podemos te ajudar:
Se você atrasou parcelas do seu financiamento, o banco pode colocar seu imóvel em leilão sem precisar de processo judicial. Isso é legal, mas existem formas de impedir! O problema? Muitas vezes, o devedor só descobre quando já é tarde demais. Se você recebeu uma notificação de leiilão, está com parcelas em atrasou ou até mesmo já teve seu imóvel leiloado. Ainda é possível agir. Com a orientação certa, podemos suspender ou anular o leilão, contestar judicialmente ou buscar acordos para preservar seu imóvel e garantir sua tranquilidade.
Soluções jurídicas para evitar o leilão do seu imóvel:
Suspensão Imediata do Leilão:
Evite que seu imóvel vá a leilão antes que seja tarde. Muitas vezes, os bancos cometem falhas no processo — como notificação incorreta ou ausência de intimação válida. Essas irregularidades permitem solicitar na Justiça a suspensão urgente do leilão. Quanto antes você agir, maiores são as chances de sucesso.
Anulação Imediata do Leilão:
Mesmo após o leilão, você ainda pode recuperar seu imóvel. Em diversos casos, é possível anular o leilão judicial ou extrajudicial quando o devedor não foi comunicado de forma adequada ou houve ilegalidades no procedimento. Cada situação é única, mas com a estratégia certa, é viável reverter o leilão e proteger seu patrimônio.
Indenização por Danos Patrimoniais e Morais
Você sofreu perdas com o leilão? Pode ter direito a indenização. Quando o leilão acontece de forma irregular, além de impedir a venda, também é possível buscar compensação por danos financeiros e emocionais. Cada caso precisa ser analisado individualmente para avaliar a viabilidade de um processo indenizatório.
Quem está por trás da GGM Advogados
A GGM Advogados é um escritório com atuação em nível nacional, especializado em Direito Imobiliário, com atuação estratégica em leilões de imóveis, execuções bancárias e defesa de devedores fiduciários. Com mais de 7 anos de experiência, oferecemos soluções jurídicas estratégicas, personalizadas e eficazes para suspender, anular ou contestar leilões extrajudiciais e judiciais, garantindo segurança patrimonial e protegendo o bem mais valioso dos nossos clientes: o imóvel da família. Nosso compromisso é com a excelência técnica e atendimento humanizado, sempre pautado pela ética, agilidade e transparência. Atuamos tanto de forma preventiva quanto contenciosa, utilizando todos os meios legais disponíveis para preservar o patrimônio familiar com segurança. Mais do que proteger bens, buscamos devolver tranquilidade e segurança jurídica aos nossos parceiros.
Essas são algumas das experiências que proporcionamos:
Perguntas frequentes
Sim! Mesmo com o leilão marcado, existem estratégias jurídicas que podem suspender ou até anular o processo. Mas cada caso é único. O ideal é falar o quanto antes com um advogado especializado para analisar se houve falhas na notificação, no procedimento do banco ou se há outras alternativas legais. Quanto mais rápido for o atendimento, maior a chance de preservar seu imóvel.
Sim, ainda é possível pedir a suspensão judicial do procedimento — especialmente quando há falhas na notificação, ausência de intimação pessoal, ou outras ilegalidades cometidas pelo banco. Fale com um advogado o quanto antes, pois o tempo é um fator decisivo nesses casos.
Quando o banco recusa o pagamento da dívida, você pode entrar com uma ação de consignação em pagamento, demonstrando judicialmente seu interesse em quitar o débito. Essa medida é usada para impedir que o imóvel vá a leilão por má-fé da instituição financeira.
Sim, é possível tentar anular judicialmente o leilão e recuperar seu imóvel, mesmo após a arrematação. Isso depende de diversos fatores, como ausência de comunicação prévia, irregularidades no edital, arrematação por preço vil ou violação do seu direito de defesa. Por isso, é fundamental ter o auxílio de um advogado especialista para reverter o leilão e proteger seu patrimônio.
Se as taxas de juros estiverem extrapolando o valor estabelecido pelo Banco Central na data da contratação da dívida, é possível negociar a dívida e ainda ser ressarcido pelos valores pagos indevidamente. Os juros abusivos também podem ser utilizados como fundamentação para suspender o leilão do imóvel.
As principais abusividades cometidas pelos bancos envolvem a falta de notificação válida ao devedor, prazos legais desrespeitados (Lei 9.514/97), publicação irregular dos editais, cobrança indevida ou não discriminada da dívida, realização do leilão por preço vil e ausência de intimação do cônjuge em imóvel comum. Essas falhas comprometem a legalidade do procedimento e podem fundamentar a suspensão ou anulação do leilão, além de ações indenizatórias por danos.
O fato de você ainda morar no imóvel não impede que o banco leve ele a leilão. Isso é comum em contratos com alienação fiduciária. Mas a boa notícia é que, mesmo após a carta, existe tempo hábil para agir juridicamente. Com a estratégia certa, é possível impedir o leilão e renegociar a dívida — evitando a perda do imóvel e a remoção da sua família.
A partir de três parcelas! E para evitar esse risco, é indispensável o suporte de um advogado especialista. É necessário adequar uma estratégia à dívida e às suas possibilidades de pagamento, bem como ganhar tempo para que você se organize financeiramente para pagá-la.